قیمت خانه در تهران کاهش یافت؛ پاس گل پولدارها به بازار مسکن!

بازار مسکن تهران تحت تاثیر مهاجرت، تغییرات سیاسی و ابهامات اقتصادی قرار گرفته است. حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، توضیح داد که مهاجرت به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود: سرمایه‌داران مرفه که دارای املاک و نقدینگی هستند و تمایل دارند سرمایه خود را به ارز یا طلا تبدیل کنند، و متخصصان و افراد ماهر که در صورت امکان، برای بهره‌برداری از تخصص خود به خارج از کشور مهاجرت می‌کنند. او افزود که سرمایه‌داران مرفه، به دلیل داشتن املاک بزرگ و گران‌قیمت در مناطق مرفه شهرها، سعی می‌کنند دارایی خود را بفروشند، اما استقبال بازار از این فروش‌ها چندان زیاد نیست و این امر باعث شده تا قیمت‌ها برای جذب خریدار کاهش یابد. در مقابل، املاک ارزان‌تر و متوسط بازار، به دلیل تقاضای موجود، نیاز چندانی به تعدیل قیمت ندارند. محتشم در مورد تاثیر وضعیت اقتصادی و سیاسی نامشخص، از جمله مکانیسم ماشه، بر بازار مسکن گفت: «ایران سال‌هاست در وضعیتی بینابینی قرار دارد؛ نه جنگ و نه صلح، و این بلاتکلیفی باعث شده سرمایه‌گذاران تمایل داشته باشند دارایی خود را نقد کنند تا در صورت تشدید تحریم‌ها، امکان خروج سرمایه فراهم باشد.» وی افزود که این رفتار با سرمایه‌گذاری بلندمدت در بخش مسکن که نیازمند ثبات و امنیت اقتصادی است، مغایرت دارد، اما شرایط فعلی این ثبات را فراهم نمی‌کند. با اشاره به افزایش نرخ ارز و طلا در ده روز اخیر (۷ تا ۸ درصد)، محتشم هشدار داد که این روند فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد کرده است و دولت باید تدابیری برای جلوگیری از کاهش ارزش پول و نوسانات شدید بازار اتخاذ کند. وی همچنین توضیح داد که مالکان واحدهای لوکس و بزرگ تهران، برای تبدیل دارایی خود به نقدینگی، به فروش روی آورده‌اند و به دلیل استقبال کم خریداران، ناچار به تعدیل قیمت‌ها شده‌اند. محتشم تاکید کرد که خرید در شرایط فعلی به نفع مصرف‌کنندگان است، اما سرمایه‌گذاری در بخش مسکن با توجه به چشم‌انداز نامشخص تحریم‌ها و وضعیت سیاسی، نیازمند احتیاط است. در مورد آینده بازار مسکن تا پایان سال، محتشم گفت که بازگشت رئیس‌جمهور از سفر سازمان ملل و اجرای مکانیسم ماشه، تعیین‌کننده روند بازار خواهد بود. اگر تحریم‌ها کاهش یابند، روند فعلی تثبیت می‌شود؛ اما در غیر این صورت، نه تنها تا پایان سال، بلکه سال آینده نیز امکان بهبود شرایط اقتصادی محدود خواهد بود. وی در مورد روند قیمتی گفت: با توجه به افزایش نرخ دلار و رکود تورمی موجود، انتظار افزایش قیمت بلندمدت چندان محتمل نیست، اما کاهش قیمت‌ها نیز بیشتر موقتی خواهد بود، به ویژه در مناطقی که تحت تاثیر مهاجرت و آثار جنگ ۱۲ روزه قرار گرفته‌اند. وی افزود که بدون تغییرات سیاست‌گذاری در حوزه مسکن و بازار اجاره، قیمت‌ها احتمالاً در بلندمدت روند افزایشی نخواهند داشت، مگر اینکه اتفاقات خاص اقتصادی یا سیاسی رخ دهد.